Exklusiv wohnen nahe Salzburg


A N G E B O T


Baubeschreibung

Für ein Massivhaus (YTong/ Ziegel) ca. 200 Qm, WF mit zwei Garagen inkl. Grundstück ca. 650 QM in Powang/Strass , Dreiseenland/ Salzkammergut, beste Verkehrsanbindung Ausfahrt A1, Attergau, bis in die Gewerbegebiete Thalgau, Mondsee, Eugendorf 5-11 Min, ca. 40 Km nur Autobahn bis Salzburg,- Flughafen, ca. 20 Min Fahrzeit bis Salzburg .

  • Niedrigenergiesstandard, fast gegen 10 KW / QM bei richtigem Einsatz der Technik.
  • Erdgeschoss Wohnfläche 76,83 Qm
  • Obergeschoss Wohnfläche 76,83 Qm
  • DG Kniestock ca. 1m 47,20 Qm
  • kein Keller
  • Insgesamt 200,00 Qm
  • Grundfläche 11,55 m mal 9,30 m = 107.41 Qm

1. Konstruktion und Montage von 107, 41 Qm2 Bodenplatte:

  • Isolierung 28 cm Hartschaum unter Beton ( erst ab 2018 vorgeschrieben)
  • Stahl, dreilagig je nach Statik und Bodenbeschaffenheit
  • Randschalung 10 mm Hartschaum inkl. Frostschürze

Satteldach wohnen bei Salzburg

Erdgeschoss und OG


1. Außenwände

Als Grundkonstruktion für die Wände

  • YTong oder Ziegel Wandstärke ca. 25 cm, Höhe der Räume über der Norm EG/OG
  • 2,75 m, 20 cm Vollwärmeschutzsystem mit 0.32
  • Schornstein mit Doppelwandsystem für Holzofen im Wohnzimmer, außen hoch geführt
  • Brennwertrohr in weiß außen hoch geführt, für Brennwert Öl-/ Gas-Heizung
  • Außenputz Mineralisch, Farbe nach Wahl

2. Innenwände

  • 10- 15 cm tragende Innenwände nach Statik

3. Decke über EG und OG

  • Sichtbalkendecke oder Beton, Deckenbalken nach Statik in der Regel 10 mal 20 cm hoch
  • 20 cm Dämmung Hartschaumplatten auf Fußboden OG, darauf 22 mm MDF – o. OSB-Platten, 22 mm Nut und Feder Deckendielen als Träger

4. Dachstuhl

  • Satteldach 24 Grad zimmermannmäßig abgebunden und gerichtet
  • Abmessungen nach Statik
  • Lattung
  • Dampfdurchlässige Folie
  • Ondulin Dachziegel bzw. Frankfurter Pfanne in Rot, Schwarz oder Braun, Sanwichpanelle, 25 cm Hartschaum
  • Traufe mit Profilholz, Ortgang mit Holz verkleidet
  • Dachüberstand 60 cm

5. Dachentwässerung

Regen Installation:

  • Verzinkte Dachrinne
  • PVC-Rohre
  • PVC Anschluss

6. Gipskarton Arbeiten

  • Knauf
  • Gipskarton weiß (normal) auf Wänden
  • Gipskarton grün (wasserdicht) an Wänden und Decken in Nassbereichen
  • Malerfertig gespachtelt bis auf Bad

7. Holzarbeiten

  • Pergola über der Eingangstür
  • Treppe
  • Holzgeländer
  • Holzverkleidung Wand
  • Lattung 4,5 / 4,5 cm Wände der Holzverkleidung

8. Schornstein

  • 1 St. doppelwandig Edelstahl für Holzofen im WZ
  • 1 St. Brennwert ÖL-Gas

9. Fenster, Türen

  • Haustür PVC weiß/weiß, 5 -fach Verriegelung
  • Zylinderschloss 3 Schlüssel
  • Balkontüren/ Doppelflügel aus PVC weiß/ weiß
  • MDF Innentüren mit Zarge Drückergarnitur und Schloss, gekalkt
  • 1 Schlüssel
  • Größen nach Zeichnung
  • PVC-Fenster, 24mm Dreifachverglasung und UV Schutzglas inkl. Rolladen im EG.

10. Bodenbelag und Wandbeläge

  • Zementarbeiten
  • Fliesen Terrakotta-Boden Diele, Bad, WC und Waschraum
  • Granitboden Veranda
  • Laminierte Parkett/ Laminat im Wohnzimmer und Schlafzimmer
  • Zementfaserplatte im Badezimmer als Fliesenträger
  • Keramik Wände in Bäder, WC und Waschraum
  • Sockel Terrakotta
  • PVC Sockelleisten
  • Innen-Fensterbänke Kunststein
  • Außen-Fensterbänke Kunstoff/ Alu wie Fenster

11. Lackierwerk:

  • verputzte Wände
  • Metall-Ecken an Wänden
  • gestrichene Wände und Decken
  • Acryl Lack auf Holz Details

12. Elektroinstallation:

  • 20 St. Lichtschalter
  • 34 St. Stecker Dosen
  • 1 St. Schaltschrank EL. Zentrale
  • 1 St. Boiler El. Zentrale
  • 5 St.. TV Anschlüsse
  • Schalter und Kontakte
  • Beleuchtung (Lampen)- Lieferung vom den Kunden
  • elektrische Fußbodenheizung in Bad, WZ und beiden KZ, HK in jedem Zimmer
  • Fotovoltaik, ca. 4KW zum Eigenverbrauch, Wasser, BHZ, Elektrofahrzeug Anschluss in der Garage

13. Sanitär:

  • Wasser Rohre Polypropylen
  • PVC- Fr = 70
  • PVC- Fr = 100
  • 22 St. Warmwasserabsperrhähne
  • 16 St. Absperrwasserhähne
  • 4 St. Siphons
  • Armaturen, Badewanne, Duschabtrennungen, Duschtassen, Klosett, Waschbecken, r,
  • Wassersparsystem Preval an Dusche und allen Waschbecken, inkl. Küche , mit ca. 60 % Ersparniss an Warmwasser und Wasser/ Kanalgebühren/ Pumpen etc.

14. Heizung

  • Gas, Öl- Brennwert in der Garage untergebracht

15. Balkon/ Trassenplatte

  • 2m mal 4m aus verzinktem Stahl/ Stahlkonstruktion mit Geländer OG, Anlegen von Garten/ Zufahrt und Zaun, 2 Fertiggargen, Dachterrasse vom OG aus begehbar.

16. Zahlungsplan

  • Preis Insgesamt aller Planleistungen/ Erschließungen 349.000 EUR
  • Anzahlung: 33 % bei Grundstückskauf, Rest bei schlüsselfertiger Fertigstellung der Verkäuferin. Dauer der Bauarbeiten ca. 8 Wochen bis drei Monate, 7 jahre Garantie auf alle Gewerke
  • Optische Gestaltung und Anordnung der Garagen/ des Hauses können vom Beispiel abweichen.

 

 

Dieses moderne neuwertige EFH in der Gemeinde Straas / Attergau bietet eine sonnige Ausrichtung, etwas abseits vom täglichen Treiben, in netter ländlicher Nachbarschaft und doch nur wenige Minuten von Thalgau/ Mondsee/ Attersee/ St. Georgen und Salzburg entfernt.

  • Strass bietet beste Infrastruktur wie Autobahnanbindung, Bushaltestelle, Lebensmittelmärkte, Kindergarten, VS u. HS , Schwimmbad, nur 2 Minuten vom Haus entfernt
  • Durchdachte Raumaufteilung vom Eingang im EG und OG
  • Großzügiger Vorplatz mit Doppelgarage, WM-Anschl., Komfort- Wohnraumlüftung, Großer Windfang und Garderobe
  • EG: Wohnen/Essen auf 43,65 m² Wfl. inkl. gemütlicher Kaminofen
  • Neuwertige EWE-Küche mit sämtlichen E-Geräten, Abstellraum, Vorraum ,Toilette und ein Arbeits- oder Gästezimmer
  • OG: Elternschlafzimmer auf Wunsch mit begehbaren Schrankraum und eigenem Zugang zum Bad, Handtuchheizkörper, auf Wunsch mit Wäscheabwurfschacht
  • Wellnessbad mit Designfliesen, Doppelwaschb., Dusche u. Wanne
  • 2 große Kinderzimmer mit je 2 Fenstern samt Rollos u. Fliegeng.
  • Zweites separates WC
  • Kunstofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Edler Parkettboden / Fliesenboden im WZ z.B. Eiche hell
  • Eigene Stromerzeugung für Warmwasser, Bodenheizung, Kühlung etc. und Aufladung eines E-Fahrzeuges,Pufferspeicher mit bis zu 2000 l in der Garage
  • Fußbodenheizung im EG und den Bädern, zusätzlicher Kaminofen
  • Schön gestalteter, terrassierter Garten auf Wunsch mit eigenem Brunnen und Gerätehaus bzw. Pavillon
  • Riesige Terrasse auf der Südseite des Hauses
  • Sat-TV, Internet, Kabel, Baujahr 2015, HWB: 10 – 25 k“h/m²a

 

beispiel-og beispiel-eg

Wertsteigerung inklusive:

Der Einzugsbereich um Salzburg weisst eine fast einzigartige und ungebrochene Dynamik auf. Die Fahrzeit Strass – Salzburg Mitte beträgt dank der Autobahnanbindung ca. 25 Min. nach Navi , ( tatsächlich machbar in ca. 20 Min.) Von Strasswalchen Salzbgurg Mitte ca. 28 Min. In Strasswalchen kostet nunmehr Wohnbauland zwischen 350 und 500 EUR/Qm, bzw, besteht nahezu kein Angebot mehr. Zumal ohnehin sich sehr viel Gewerbe in Mondsee/ Thalgau und Eugedorf befindet. Bis dahin sind es von Strass ca. 10 Min.

Egal von welcher Seite man sich Salzburg nähert, bei ca. 20- 30 Min. Fahrtzeit sind um die 350- 500 EUR den Qm für ein Grundstück zur Wohnbebauung obligatorisch.

Nun befindet sich Strass nicht nur im Einzugsgebiet von Salzburg, sondern auch mitten im Dreiseenland Mondsee/ Attersee/ Irrsee.

Eine attraktive und sichere Geldanlage, auch zur Ferienvermietung geeignet, ist gegeben.

Zimmeraufteilung auf Wunsch noch möglich, wahlweise Satteldach oder Pultdach (Hier klicken)